作为东北地区重要的中心城市，沈阳的房价相对亲民，吸引了不少购房者。根据现行政策，沈阳购房首付比例主要分为以下几种情况：
对于在沈阳购买首套住房的购房者，目前执行的首付比例为：
对于已有一套住房且贷款未结清的购房者：
以当前沈阳平均房价计算（数据仅供参考，实际价格以市场为准）：
均价约12,000元/㎡，100㎡住宅总价约120万，首套房首付约36万
均价约11,000元/㎡，100㎡住宅总价约110万，首套房首付约33万
均价约9,500元/㎡，100㎡住宅总价约95万，首套房首付约28.5万
均价约8,500元/㎡，100㎡住宅总价约85万，首套房首付约25.5万
银行会根据专业评估机构给出的评估价确定贷款额度，而非直接按成交价计算。
个人征信、收入证明等都会影响银行最终审批的贷款比例。
部分开发商会推出首付分期、首付补贴等优惠政策，可有效降低初期资金压力。
沈阳公积金贷款首套房最低首付比例为20%，可显著降低首付压力。
公积金+商业贷款组合方式，既能享受公积金低利率，又能提高贷款总额。
沈阳不时推出人才购房补贴政策，符合条件的购房者可享受额外优惠。
1. 核实开发商五证是否齐全
2. 确认房屋产权年限
3. 了解小区周边规划
4. 计算好各项税费成本
温馨提示：沈阳房地产市场政策可能调整，建议购房前咨询专业人士获取最新信息。合理规划资金，选择最适合自己的购房方案。